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              買房子一定要這樣還款 一分鐘為你省下10幾萬

              • 分類:業界觀點
              • 發布時間:2017-08-08 21:19
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              【概要描述】摘要:在簽定購房合同后,一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算,銀行貸款這方面,合理分配,可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價,就是少了近千元/平!????買房子,辦銀行按揭貸款,發現這里面還有很多學問,有的稍微不注意,就是十幾萬、幾十萬的差距。對于工薪階層買房的,要千萬注意這些問題!???一、貸款利率的折扣???現在,買房時要以最新政策為準,一定要去查這個細節!????二、選

              買房子一定要這樣還款 一分鐘為你省下10幾萬

              【概要描述】摘要:在簽定購房合同后,一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算,銀行貸款這方面,合理分配,可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價,就是少了近千元/平!????買房子,辦銀行按揭貸款,發現這里面還有很多學問,有的稍微不注意,就是十幾萬、幾十萬的差距。對于工薪階層買房的,要千萬注意這些問題!???一、貸款利率的折扣???現在,買房時要以最新政策為準,一定要去查這個細節!????二、選

              • 分類:業界觀點
              • 作者:
              • 來源:
              • 發布時間:2017-08-08 21:19
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              摘要:在簽定購房合同后,一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算,銀行貸款這方面,合理分配,可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價,就是少了近千元/平! 

                  買房子,辦銀行按揭貸款,發現這里面還有很多學問,有的稍微不注意,就是十幾萬、幾十萬的差距。對于工薪階層買房的,要千萬注意這些問題!

                  一、貸款利率的折扣

                  現在,買房時要以最新政策為準,一定要去查這個細節!


               

                  二、選擇還款方式

                  也許很多沒買過房子的人,都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限,能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式,供大家參考!

                  1、等額本息還款。

                  其實,你在看一手房子的時候,售樓小姐給你算的都是這種,因為每月還款數額固定,而且相對于另一種方式,這個金額更小,更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎? 以貸款20年,貸款100萬元,算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是說,你還的錢,大部分是銀行利息,而本金還的較少。

                  到了還款期限一半的時候(比如是20年還,你已經還了10年了),利息已經在前10年還的差不多了,但是你的本金還有很大部分沒還的,這些是必須還的,即便你10年后條件好很多了,可以提前還了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前還已經沒有什么意義了。 你在銀行,基本只跟你說這一種,因為這樣,銀行的利益才會最大化。

                  大部分家庭,既然貸款20年,不可能會在很短幾年就還完,但是10年后一般能還完。這樣,銀行的利息收益會減少很多,所以,他們這種方式讓你前10年都在還利息,而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了,再還,銀行的利息都收入了絕大部分了,你提早還對銀行沒什么損失。


                  2、等額本金還款。

                  我發現一個問題,就是,銀行不會主動提出有這種還款方式?;径贾徽f前一種。還好我之前了解過,就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年,貸款100萬元,算下來月還9625元月還款為例。

                  每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金,5458元是利息。

                  第2個月開始,只還9602.26元,因為本金上月還了4166.67元,這月利息重新計算, 要少23元的利息。以此類推,越到后面還款壓力越小。

                  而最重要的是:當你要提前還款的時候,比如5年后,因為你選擇的方式,本金還的更多,這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多,提前還款的本金部分沖抵的更多,這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出(每少一年都是近萬的利息)。 而且就算不提前還,這種方式,還20年,也要少還14左右的利息!只是前期壓力較大!但是為了長遠的利益!

                  所以,在簽定合同后,一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算,銀行貸款這方面,合理分配,可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價,就是少了近千元/平!

              [轉發至房天下微博]

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