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                  拆遷評估相關規定

                  • 分類:行業動態
                  • 發布時間:2021-06-17 16:57
                  • 訪問量:

                  【概要描述】城鎮房屋拆遷估價是指根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素,對房地產市場價格進行評估,以確定被拆遷房屋貨幣補償金額。房屋拆遷評估價為被拆遷房屋的房地產市場價格,不包括搬遷補助費、臨時安置補助費、因非住宅房屋拆遷造成的停產停業補償費以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。 搬遷補助費、臨時安置補助費、因非住宅房屋拆遷造成的停產停業補償費按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。 被拆遷房屋

                  拆遷評估相關規定

                  【概要描述】城鎮房屋拆遷估價是指根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素,對房地產市場價格進行評估,以確定被拆遷房屋貨幣補償金額。房屋拆遷評估價為被拆遷房屋的房地產市場價格,不包括搬遷補助費、臨時安置補助費、因非住宅房屋拆遷造成的停產停業補償費以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。 搬遷補助費、臨時安置補助費、因非住宅房屋拆遷造成的停產停業補償費按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。 被拆遷房屋

                  • 分類:行業動態
                  • 作者:
                  • 來源:
                  • 發布時間:2021-06-17 16:57
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                  詳情

                     城鎮房屋拆遷估價是指根據拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素,對房地產市場價格進行評估,以確定拆遷房屋貨幣補償金額。

                    房屋拆遷評估價為拆遷房屋的房地產市場價格,不包括搬遷補助費、臨時安置補助費、因非住宅房屋拆遷造成的停產停業補償費以及拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。 搬遷補助費、臨時安置補助費、因非住宅房屋拆遷造成的停產停業補償費按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。拆遷房屋內部裝修的補償金額由拆遷人與被拆者協商確定; 協商不成的,可委托評估確定。

                    拆遷估價應當由具有房地產價格估價資格的估價機構承擔,估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽署。

                    拆遷評估應當堅持獨立、客觀、公平、合法的原則。 任何組織和個人不得非法干預拆遷評估活動和評估結果。

                    拆遷評估機構的確定應當公開透明,采用被拆者投票或拆遷人抽簽等方式。

                    房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內的拆遷房屋,原則上由評估機構進行評估。 需要兩個以上評估機構進行評估的,評估機構之間應當協調拆遷評估的依據、原則、程序、方法、參數選擇等,執行通用標準。

                    拆遷評估機構確定后,一般由拆遷人委托,委托人應當與評估機構簽訂書面的拆遷評估合同。

                    委托估價機構不得轉讓或者變相轉讓委托估價業務。

                    估價機構、估價師與拆遷當事人或者拆遷當事人有利益關系的,應當回避。

                    拆遷人有義務向估價機構提供估價所需的資料,并協助估價機構進行現場勘察。

                    受委托的估價機構和估價師需要查閱拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息的,房地產管理部門應當準予查閱。

                    拆遷評估時間點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。 拆遷規模較大且分階段拆遷的,以當期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。

                    拆遷估價的估價標準為公開市場價值,不考慮房屋租賃、抵押、扣押等因素的影響。


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